迈瑞南京研发基地
地理位置:江苏省南京市江宁区正方大道
建设单位:南京迈瑞生物医疗电子股份有限公司
用地面积:34.57万平米
建筑面积:45.20万平米
设计时间:2008年-2009年
竣工时间:1号厂房2011年,2号厂房2014年
施工图设计合作单位:华森建筑与工程设计顾问有限公司

该项目是迈瑞生物医疗电子股份有限公司在南京的研发基地,功能是研发、生产、办公及少量的宿舍,分为一期和二期建设。建筑容积率1.13,建筑密度22.8%,建筑最大高度35米。用地通过两个客车出入口、两个货车出入口与外部连接。项目单体的实施有快有慢,1号厂房(1万平米)、材料回收站、2号厂房(7万平米)、锅炉房已建成投入使用。


建筑形态和高度研究 少扰动东大山

用地位于江宁区正方大道以北,高塘水库以东,东大山以南。用地东侧和北侧均为山体,西侧为保留的生态湿地,南侧临正方大道中心绿地,环境优美,山水交融。任何人在这样的环境里做工程项目,都不能造次。地块的规划设计要点指出:单体建筑高度的确定要注意保护山体的轮廓线,原则上近山地区应安排不对山体轮廓构成影响的建筑,建筑限高24米。

我们经研究后认为,对山体轮廓构成影响的,其一是建筑高度,其二是建筑形态。放肆的建筑高度破坏山体大自然的尺度,压成一字平头的建筑形态破坏山体大自然的景物关系。

用地周边起伏的山峦形成了沿正方大道不可多得的优美自然景观,它不应被破坏。我们通过对建筑高度控制,从西到东建筑和山体均形成了低-高-低的起伏形态,富于韵律节奏;南北向,从正方大道开始,先是大片绿地,然后过渡到裙楼,再到办公楼形成建筑序列的高潮,经过研发楼和场地景观自然过渡到山体。

办公楼的建筑高度定为35米,突破了24米限高,被管理部门许可。这源于我们的研究:1. 基地与北边大头杆子山顶高度差为120米,与东边山顶高度差为80米,两山顶与基地的水平距离分别为1500米和1000米,11米的建筑高度增加不会影响群山环绕的天际轮廓线。2. 推敲了办公楼单体,将建筑的双肩部分沉下来,减小体量消除压迫感,与左右建筑形成低-中-高-中-低的起伏形态,与山体形成韵律互动。


放大绿色景观资源

用地南侧对着正方大道中心绿地,连着它,安排一块用地内的景观绿地,平展在办公楼前,使楼前景观开阔,景深达到350米。用地的绿地与正方大道中心绿地浑然一体,用地的绿地视觉上被放大了十倍。每条道路的尽端敞开,山景依次被引入,中央景观走廊更是以山体为背景,绿色景观资源被放大。


功能分区

用地给予明确功能分区,自西向东依次为生产区、办公区、研发区,研发与生产是核心功能。西部地势平坦,标高与正方大道接近,适合安排生产区;以9×9米模数设计生产区平面,使工程建造与生产使用高效率;直接为生产服务的办公楼置于生产区前端,生产区建筑高度不超过24米,建筑面积21. 6万平米。东部盆地三面环山地势较高,适合安排研发区;以同心圆放射布局将各个方向山体景观引入,建筑高度不超过20米,建筑面积9.9万平米。办公区居中部,占最大景观纵深,左右关于中心轴对称,大方庄重,有一定礼仪感,体现企业形象;办公主楼高35米,是基地内唯一高于24米的建筑,建筑面积2.1万平米。配套设施有倒班宿舍、水处理机房、高压变配电房、气体站、油站、垃圾站,建筑面积2.2万平米。停车楼高16米,建筑面积3.1万平米。


地势利用与交通分层

用地自西向东逐渐升高,建筑依次展开,整体排水组织完全顺地势而为,无阻滞之虞,也避开城市土方处置困局。生产区的东西两侧因此产生5.4米高差,东侧厂房据此得以做出双首层:西向进入厂房26.6米标高的首层,东向进入厂房32米标高的首层。厂房拥有两个首层,货运能力与效率极大提升,彻底满足了生产方的运行需求。食堂和仓库由北侧道路供应,并行排开互不交叉。与简单、清晰、流畅的机动车地面交通对应的,是空中员工步行体系:员工乘坐员工巴士或城市公交系统到达基地入口后,由宽敞的入口平台直接进入厂房的二层,南北相邻厂房之间每层有交通连廊连接,东西两侧交通连廊由跨路天桥连接,形成活泼的空中廊桥,也形成了生动的景观走廊。去餐厅、去休息喝茶远眺、去活动身体、去接触交流……你来我往,空中廊桥就是城市街道骑楼。


与深圳总部大厦呼应

模数化设计下的1号厂房和2号厂房,水平与竖向形态方正,空间与构件对位精确;玻璃映衬下的墙面肌理颀长挺拔,韵律生动;石岛红花岗岩色泽沉稳而温暖,质感丰富细腻;布局清晰,简洁高效,建筑性格和建筑风格与深圳总部大厦一脉相承,再一次体现严谨高效、内敛宽厚的迈瑞形象。


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